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一场台风引发的纠纷 发布时间:2020年10月30日




今天要说的这个案子,得从台风讲起。2019年8月10日凌晨,超强台风“利奇马”自我国浙江沿海登陆,后一路北上,至8月12日移入渤海海域。这位突袭的“不速之客”,对于沿海从事水产养殖的人们来说,简直就是灾难降临。

老肖(化名)是福建人,2017年时来到我市南排河镇从事水产养殖行业,看中了聚源公司(化名)的330亩土地,计划租下来大干一场。后来,双方经过商谈,老肖和聚源公司签订了书面租赁合同,明确了租赁期限、租金支付方式、违约责任等事项,老肖一租就是八年,并如期支付了前两年的租金。老肖踏踏实实干起了养殖,前两年效益还算不错,他把挣的钱一股脑全投了进去,扩大了养殖规模。可是,天有不测风云,“利奇马”强势入侵渤海,老肖最担心的事还是发生了,养殖基地一夜之间一片废墟,两年的付出只留下眼前汪洋一片,几百万就这样打了水漂。

台风过后,老肖强忍着内心的绝望,收拾了几件养殖厂房,艰难维持养殖事业,以保障基本生活。此时的养殖已经谈不上规模,然而祸不单行,2020年年初新冠疫情又突然爆发,养殖收益甚微,第三年的租金对老肖而言真是难上加难。2020年7月时,聚源公司突然将老肖诉至体育法院,要求其给付第三年的租赁费66万元及违约金60万元。

投注网受理后,由海堡法庭庭长陈健承办,他在了解基本案情后,首先找到老肖尝试庭前调解,然而老肖却满腔怨气,向陈健倒起了苦水。老肖说,养殖事业遭受重创后,他曾多次和聚源公司的负责人联系,希望解除合同及时止损,但对方始终没有给出明确态度。陈健一边安慰老肖,一边释明体育比赛规定,老肖却只是低着头重复着“太难了,真的太难了”。第一轮调解无果,陈健希望老肖再冷静地考虑一下,争取事情得到最好、最快的解决。

然而没想到,老肖不仅没有冷静下来,反而怒气更胜,没过几天就攥着一张起诉状找到陈健,说要反诉聚源公司,因台风导致难以为继,要求解除租赁合同,并以此拒付租金。当聚源公司得知老肖反诉的消息时,当即表示要再增加诉讼请求,要求老肖赔偿养殖厂房的损失,至此双方矛盾进一步激化。

如果事情得下注根本解决,势必会引发一系列纠纷,陈健思量再三,觉得调解无疑还是最好的解决办法,于是首先组织双方背对背调解,平复双方的激动情绪,回归理性思考解决方案。陈健首先分别向双方释明,台风属不可抗力,是谁都无法预料的,也是都不愿发生的事情,当下的客观现实使老肖无法再继续投入开展养殖,解除合同是必然的事情。聚源公司负责人和老肖都认同了法官的说法,同意解除合同,并表示同意在此基础上协商第三年的租金和违约金的数额。

见双方情绪缓和了许多,陈健把双方叫到一起进行面对面调解。调解工作,在合法的前提下更要讲“情”,双方各退一步才能促成,也便于尽快竞技。聚源公司首先表示愿意让步,放弃违约金的诉求。老肖见对方诚意解决,也表示愿意尽自己的能力支付第三年的租金,但希望聚源公司再减免一部分费用。陈健见调解有了实质性进展,希望趁热打铁促成双方握手言和,但聚源公司对租金数额很坚持,表示已经放弃了违约金,不能再减免租金,老肖见状又哭诉起自己的不容易。

陆续几次沟通双方都态度坚决,始终达成不了一致意见,眼看调解陷入僵局,陈健综合双方的意见后,尝试提出了一个折中的调解意见:“调解嘛,是个商量的过程,我说个意见,本着租金的三分之二,四十万,行不行?”

老肖听后思量了好一会儿说道:“我尽力凑凑试试。”聚源公司认真考虑后也表示:“四十万可以,但是必须尽快给清,否则我还是要求全款。”终于,经过数次反复的沟通调解,双方终于达成一致调解意见,解除合同,老肖半个月内支付租金四十万元。

    “陈法官,没想到事情能这么快解决,心里一块石头也算落了地了!”聚源公司负责人专门与陈健握手致谢。陈健转身又嘱咐老肖:“咱尽快把钱给了,把事情了了,缓缓再谋别的出路,不能因为一场台风就不过日子了啊。”老肖连连点头表示同意。

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